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合理避稅

青島合法避稅之投資方式影響稅收政策

發布時間:2012-02-19 16:32:00

投資方式是指投資者以何種方式投資。一般包括現匯投資、有形資產投資等方式。

如果您是準備選用自有房屋進行投資,那么可以在采取收租方式和以實物投資參與經營分紅的方式中進行選擇,比較哪一種方式會明顯減低稅負。一般而言,營業用房產稅是按房產余值的1.2%按年征收,這里的房產余值是依照房產原值一次減除10%至30%后的余額計算繳納;出租房屋的房產稅是按租金收入的12%按年征收。

1、采取收租的方式:企業支付的租金作為費用計入經營成本,減少應納稅所得額,年終分紅數額減少,企業稅負和個人所得稅稅額都有減少。但是房屋租金收入需要繳納營業稅。有專家建議,在與他人合伙經營時,收租的方式較以房抵資要明智一些。

2、采取以房屋作價參與經營的方式:根據上述分析可知,企業所得稅和個人所得稅將較上述方式增加不少,但不用繳納租金營業稅。

如果選擇現金直接投資,那么用銀行貸款的方法也能達到節稅的目的。根據國家規定:以自有資金或銀行貸款,用于國家鼓勵的、符合國家產業政策的技術改造項目的投資,可以按40%的比例抵免企業所得稅。假設有一個中外合資經營項目,合同要求中方提供廠房、辦公樓房以及土地使用權等,而中方又無現成辦公樓可以提供,這時中方企業面臨兩種選擇:一種是由中方企業投資建造辦公樓房,再提供給合資企業使用,其結果是,中方企業除建造辦公樓房投資外,還應按規定繳納固定資產投資方向調節稅。二是由中方企業把相當于建造樓房的資金投入該合資經營企業,再以合資企業名義建造辦公樓房,則可免繳固定資產投資方向調節稅。

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